السالمي يستقبل هنري لورنس
مسقط ـ العمانية: استقبل معالي الشيخ عبدالله
بن محمد بن عبدالله السالمي وزير الأوقاف والشؤون الدينية أمس البروفيسور
هنري لورنس أستاذ التاريخ العربي الحديث بفرنسا والذي يزور السلطنة
حاليا، وقد تم خلال المقابلة تبادل الأحاديث الودية والأمور ذات
الاهتمام المشترك .
أعلى
تستضيفها جمعية الصحفيين العمانية
الأحد القادم ...الرواس يرعى افتتاح اجتماعات الأمانة العامة لاتحاد
الصحفيين العرب
يرعى معالي عبدالعزيز بن محمد الرواس مستشار
جلالة السلطان للشؤون الثقافية صباح يوم الأحد القادم افتتاح اجتماعات
الأمانة العامة للاتحاد العام للصحفيين العرب الذي تستضيفه جمعية
الصحفيين العمانية يومي الأحد والإثنين القادمين والذي يترأس اجتماعاتها
إبراهيم نافع رئيس الاتحاد العام للصحفيين العرب بمشاركة أعضاء الأمانة
العامة وهم صابر فلحوط نائب رئيس الاتحاد
(سوريا ) وملحم كرم نائب رئيس الاتحاد ( لبنان ) ومحبوب على نائب
رئيس الاتحاد ( اليمن ) وعبدالله البقالي نائب رئيس الاتحاد ( المغرب
) وصلاح الدين حافظ أمين عام الاتحاد العام للصحفيين العرب وحاتم
زكريا الأمين المالي للاتحاد والأمناء المساعدون سيف الشريف من الأردن
ونعيم الطوباسي من فلسطين ومحي الدين إدريس من السودان ومحمود البوسيفي
من ليبيا والهاشمي نويره من تونس ومحمد سالم من موريتانيا إلى جانب
فريق التنسيق في اتحاد الصحفيين العرب فتحي يوسف وعصمت دوس ومنال
حلمي وابراهيم محمود .
ويناقش الاجتماع الذي يستمر يومين العديد من المواضيع الهامة ويأتي
انعقاده على أرض السلطنة تلبية لدعوة جمعية الصحفيين العمانية تقديرا
من الاتحاد لدورها في دعم العمل الصحفي في السلطنة ومن أبرز المواضيع
مناقشة النظام الأساسي للاتحاد العام للصحفيين العرب الخاص بمسألة
إجراءات قبول الأعضاء الجدد من الجمعيات والنقابات والاتحادات والروابط
الصحفية في الدول العربية ووضع آليات أكثر عملية في قبول الأعضاء
نظرا لأن مثل هذه المؤسسات مرتبطة بأنظمة ولوائح داخلية في دولها
ولا يقبل الاتحاد مجمل بنود هذه اللوائح التي تخضع لأنظمة كل دولة
وسيتم في الاجتماع كذلك استعراض إنجازات الاتحاد خلال الفترة الماضية
منذ آخر اجتماع للأمانة العامة خلال العام الماضي 2007م وما تحقق
في دعم مسيرة الصحافة العربية على كافة الصعدوكذلك تطرق إلى المهام
التي من المنتظر أن يقوم بها الاتحاد خلال الفترة المقبلة من عمر
الدورة الحالية لمجلس الإدارة تمهيدا لوضع كافة النتائج التي تحققت
أمام المؤتمر العام للاتحاد ومن بين ما سيتم استعراضه خلال الاجتماع
التقرير الأول حول الحريات الصحفية في الوطن العربي والصادر عن لجنة
الحريات التي يرأسها سيف الشريف من المملكة الأردنية الهاشمية والعاملة
تحت لواء الاتحاد العام للصحفيين العرب إضافة إلى مناقشة العديد
من المقترحات والآراء وقد أوضح علي بن خلفان الجابري رئيس مجلس إدارة
جمعية الصحفيين العمانية أن استضافة الجمعية لحدث بهذا الحجم يعد
مكسباً كبيرا تسجله جمعية الصحفيين العمانية نظرا ً للعدد الكبير
المشارك من الصحفيين والإعلاميين العرب من ذوي الأقلام المتميزة
المعروفة في بلداننا .... وأكد أن الجمعية انتهت تقريبا من كافة
الاستعدادت الخاصة باستضافة الاجتماع الذي نأمل أن يخرج حسب ما تم
التخطيط له ... وأعرب الجابري عن شكره نيابة عن مجلس إدارة الجمعية
للمسئولين الذين وقفوا مع الجمعية في تذليل كافة الصعاب لإنجاح استضافة
هذا الحدث الكبير الذي يتخلله على مدى الأيام الثلاثة العديد من
الفعاليات واللقاءات والمناقشات وقال : إن الجمعية أعدت إلى جانب
الاجتماعات برنامجا موازيا حيث ستنظم ندوة تحت عنوان الإعلام العربي
الواقع والتحديات وخصص لها يوم السبت القادم قبيل انعقاد اجتماعات
الأمانة العامة بيوم واحد وتشمل 5 محاور يتحدث خلالها 5 من كوكبة
الصحفيين العرب حيث يتبادل المحور الأول "الفضائيات والوثيقة
العربية " ويتحدث فيه عدنان الراشد نائب رئيس تحرير جريدة الأنباء
الكويتية والثاني "تعاطي الاعلام المغاربي مع قضايا المشرق
العربي " ويتحدث فيه عبدلله البقالي من المغرب والثالث "مراكز
البحوث ودورها في رفد الإعلام العربي "ويتحدث فيه من السلطنة
عوض باقوير عضو مجلس إدارة الجمعية والرابع "غياب الحماية الدولية
للصحفيين "ويتحدث فيه الهاشمي نويرة من تونس والخامس "الصحافة
ودورها الإيجابي في خدمة المجتمع "ويتحدث فيه محبوب على من
اليمن وسيرعى حفل افتتاح الندوة معالي الدكتورة شريفة بنت خلفان
اليحيائية وزيرة التنمية الاجتماعية وأشار علي الجابري إلى أن الجمعية
أعدت حفل اختتام هذا الحدث مساء يوم الإثنين الموافق 7 أبريل القادم
تحت رعاية معالي حمد بن محمد الراشدي وزير الإعلام يتم خلاله تكريم
المشاركين في الاجتماعات والندوة والعاملين على إنجاح هذا الحدث
.
أعلى
اليوم .. علي موسى يوقع اتفاقيات لإنشاء خمسة مراكز صحية في عدد
من الولايات
يوقع معالي الدكتور علي بن محمد بن موسى ـ
وزير الصحة اليوم بديوان عام وزارة الصحة ـ اتفاقيات أعمال إنشاء
خمسة مراكز صحية جديدة هي مراكز وادي محرم الصحي بولاية سمائل بالمنطقة
الداخلية ووادي الحيول الصحي بولاية محضة بمحافظة البريمي والدهاريز
الصحي بولاية صلالة بمحافظة ظفار ورأس الحد الصحي بولاية صور بمنطقة
جنوب الشرقية ووادي بني خالد الصحي بمنطقة شمال الشرقية وتبلغ التكاليف
الإجمالية لهذه المشاريع أكثر من أربعة ملايين ريال ويأتي توقيع
الاتفاقيات في إطار الاستراتيجية الصحية التي تقضي بتوفير الرعاية
الصحية بكافة أرجاء البلاد ، كما تراعي الوزارة عند إنشاء هذه المؤسسات
الصحية أن تكون معاييرها الإنشائية وتجهيزاتها الفنية قد صيغت وفق
أحدث الأسس المعمول بها في بناء المراكز الصحية المتقدمة.
أعلى
النبهاني يتابع التمرين التعبوى بدون قوات (قلعة الصمود) لطلبة كلية
القيادة والأركان
قام صباح أمس الفريق الركن احمد بن حارث بن
ناصر النبهاني رئيس أركان قوات السلطان المسلحة بزيارة لموقع التمرين
التعبوي بدون قوات (قلعة الصمود) الذي ينفذه الضباط منتسبو الدورة
(21) لكلية القيادة والأركان يرافقه عدد من كبار ضباط رئاسة أركان
قوات السلطان المسلحة، بحضور العميد الركن آمر كلية القيادة والأركان.
وقد استمع رئيس أركان قوات السلطان المسلحة والحضور إلى إيجاز قدمه
رئيس دراسات الجيش بالكلية تطرق فيه لمراحل وأهداف التمرين وفق الخطة
الدراسية المرسومة، بعد ذلك قام رئيس أركان قوات السلطان المسلحة
وكبار الضباط بتفقد مواقع مجموعات الطلبة واستمعوا إلى مناقشاتهم
حول المفاهيم العسكرية والحلول المقترحة للمعاضل العسكرية وفقا للنظريات
الحديثة للعمليات العسكرية المشتركة.
الجدير بالذكر أن الدورة (21) بدأت في الثاني من سبتمبر من العام
المنصرم، وتشتمل الدراسة فيها على أربعة فصول أساسية، ثلاثة منها
مشتركة وفصل تخصصي، ويحضر فعاليات هذه الدورة عدد من منتسبي قوات
السلطان المسلحة والأجهزة الأمنية الأخرى بالدولة وعدد من الضباط
من دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية والدول الشقيقة الأخرى
والصديقة.
أعلى
تم خلاله تكريم (الوطن)
جمعية المهندسين العمانية تكرم الشركات الراعية والمنظمين للملتقى
الهندسي الخليجي الحادي عشر
كتب - مصطفى بن احمد القاسم: رعى مساء أمس
سعادة المهندس خلفان بن صالح الناعبي وكيل وزارة الزراعة حفل تكريم
الشركات الراعية والمنظمين للملتقى الهندسي الخليجي الحادي عشر ومن
ظمنها (الوطن) والذي نظمته جمعية المهندسين العمانية بحضور معالي
المهندس عبدالله بن عباس بن احمد رئيس بلدية مسقط رئيس مجلس ادارة
جمعية المهندسين العمانية وبحضور عدد كبير من المهندسين اعضاء الجمعية
ومدراء العموم للشركات الراعية للملتقى الهندسي الخليجي الحادي عشر
بقاعة النور بمدينة السلطان قابوس.
وفي بداية الحفل القى المهندس سلطان بن سعيد الشيذاني - نائب رئيس
مجلس إدارة جمعية المهندسين العمانية كلمة قال فيها منذ إشهارها
عام 2001 لم تألو جمعية المهندسين العمانية جهدا في القيام بواجبها
كمؤسسة مهنية أهلية معنية بكل التخصصات الهندسية رسالتها العمل على
إيجاد إطار يربط جميع عناصر العمل الهندسي ويضمن استمرارية تطوير
الامتياز في الممارسات الهندسية في السلطنة وبرؤيةِ أن تكون مركزا
للإشعاع العلمي الهندسي والمرجعية الأولى لعلوم الهندسة والمهندسين
بحلول عام 2015 وذلك من خلال تحقيق عدد من الأهداف بداية من رفع
مستوى وتنظيم مزاولة مهنة الهندسة مرورا بتوثيق صلات المهندسين وتنمية
قدراتهم وانتهاء بالإسهام الفاعل في النهضة العمانية الحديثة.
واضاف المهندس سلطان الشيذاني إن جمعية المهندسين العمانية وفي سبيل
القيام بدورها تعتمد على سواعد وهمم أعضائها من المهندسين ودعم ومساندة
المؤسسات المعنية بالعمل الهندسي والجهات الحكومية والأهلية. ومن
هذا المنطلق فإننا ندعو جميع المهندسين العاملين في السلطنة إلى
الانتساب إلى الجمعية وإلى المشاركة الفاعلة في أنشطتها لنكّون رابطة
مهنية مؤهلة لتكون الأكبر في السلطنة والأكثر نشاطا والأعظم فعالية
مشيرا الى إن إمكانيات تطوير العمل الهندسي في السلطنة والرقي بمهنة
الهندسة ورفع شأنها والمشاركة الجماعية الفاعلة في النهضة العمرانية
والصناعية والزراعية والاقتصادية الكبيرة والهامة. إن تحقيق هذه
القدرات يتطلب تكاتف الجهود والعمل المهني الجماعي المنظم. وجمعية
المهندسين العمانية هي أفضل وسيلة لذلك وعليه فإننا كذلك ندعو جميع
المؤسسات والشركات الهندسية للمساهمة السخية والدعم المستمر ماديا
كان أومعنويا وايضا بتشجيع مهندسيها للانتساب والمشاركة في أنشطة
الجمعية.
أعلى
بتكلفة بلغت مليونا وستمائة ألف ريال
تنمية نفط عمان توقع 17 مذكرة تفاهم فـي مشاريـع الاستثمـار الاجتمـاعي
كتب ـ هاشم بن سيف الهاشمي:وقعت شركة تنمية
نفط عمان صباح أمس بوزارة النفط والغاز على مذكرات تفاهم مع ثلاث
عشرة وزارة وجمعية أهلية لتمويل سبعة عشر مشروعاً منفصلاً في سياق
برنامج الشركة للاستثمار الاجتماعي بمبلغ وقدره مليون وستمائة ألف
ريال عماني.
وتم التوقيع على مذكرات التفاهم خلال الحفل الذي أقامته الشركة تحت
رعاية معالي الدكتور محمد بن حمد الرمحي وزير النفط والغاز رئيس
مجلس إدارة الشركة، حيث وقع مذكرات التفاهم نيابة عن الشركة جون
مالكولم مديرها العام ووقعها عن الجانب الآخر ممثلو الجهات .
وقد أكد معالي محمد بن حمد الرمحي وزير النفط والغاز رئيس مجلس إدارة
الشركة بأن مذكرات التفاهم هذه توضح حرص الشركة على مراعاة قواعد
حسن المواطنة حيث تمثل هذه المشاريع نموذجا للكيفية التي يجب أن
تعمل شركات القطاع الخاص مع الحكومة في تنفيذ المشاريع التي لا تقع
ضمن نشاطها .
وقال معاليه : إن هذه المشاريع جزء من مسئولية الشركة مثل ما هي
مسئولية الوزارات والحكومة حيال المجتمع مشيرا إلى أن الشركة تمثل
الحكومة في مناطق الامتياز النفطية وبالتالي هي تنفذ بعض المشاريع
وتقدم خدمات للمواطن في كافة أنحاء السلطنة.
وتضم هذه المشاريع التي تقوم الشركة بتمويلها مشروع إنشاء محطة تحلية
مياه ببلدة العويفية بولاية بهلاء لتوفير المياه العذبة للأهالي
، حيث ستنتج المحطة 200 متر مكعب يوميا ويشمل المشروع كذلك تركيب
خزان كبير سعة 300 متر مكعب وأيضا مكتب وسكن للموظفين، فيما سيتم
تشييد محطة تحلية أخرى بخاصية تناضح عسكي في المركز الإداري ببلدة
الفرجة بولاية عبري وستنتج المحطة 45 مترا مكعبا في اليوم من المياه
وإنشاء مركز صحي جديد في الغبرة الجنوبية وأيضا سكن للممرضين في
ولاية الجازر وجناح للولادة في المركز الصحي بثمريت، حيث تبلغ مساحة
الجناح 347 مترا مربعا ويشتمل على 4 أسرة وغرفة ولادة وغرفة تجهيز
ومكتب للممرضات.
كما ستقوم الشركة بتجهيز اثنتي عشرة مدرسة بفصول ذكية في أنحاء مختلفة
من البلاد ويتمثل ذلك في تخصيص حواسيب محمولة وأجهزة عرض وميكروسكوبات
ولوحات تفاعلية للفصول وتوفير مختبرات علمية متحركة لمناطق مختلفة
في محافظة ظفار وذلك من خلال توفير مختبرات للتجارب العلمية على
عربات بحيث يمكن نقلها من فصل لآخر مع كل المعدات الضرورية، إضافة
إلى توفير مظلات لاثنتي عشرة مدرسة أخرى موزعة في شمال البلاد وجنوبها
مما يمكن الطلبة من تأدية الأنشطة الترفيهية خلال موسم الصيف وكذلك
تزويد جمعية النور للمكفوفين بمشروع كبير لإعادة النظر للأطفال المكفوفين
من خلال توفير كاميرات رقمية وأجهزة ليزر خضراء لمستشفى البريمي
لصالح مرضى السكري فيما تزود جمعية التدخل المبكر بـ 24 مقعداً طبياً
خاصاً للأطفال من ذوي الاحتياجات الخاصة بمحافظة مسقط .
كما ستقوم الشركة برفد جهود وزارة القوى العاملة بتوفير التدريب
لبرامج التوظيف من خلال تدريب 40 طالبا في المجالات العلمية كالصيانة
الميكانيكية واللحام والسباكة وسيتم توفير التوظيف من قبل بعض الشركات
المختارة وتمتد مدة التدريب من 7 إلى 9 أشهر في ولايتي ثمريت والجازر
، إلى جانب مساهمتها في توفير تدريب خاص في إطار جهود وزارة التنمية
الاجتماعية في صناعة منتجات الألبان وتسويقها في محافظة ظفار ويتمثل
ذلك في تدريب 40 امرأة على تصنيع وتسويق منتجات الألبان ، كما ستقوم
الشركة بالتنسيق مع وزارة الثروة السمكية إلى تهيئة شاطئ دراسيت
المتضرر من الأنواء المناخية الاستثنائية عن طريق تنظيف الشاطئ وتزويد
الصيادين بمعدات سحب ومظلات لمراكب الصيد في ولاية مطرح وكذلك ستقوم
الشركة بحفر بئر للمياه التجريبية في ملعب الغولف في غلا.
وأيضا ستقوم الشركة بإضاءة الطرق المؤدية إلى أبو ثيلة بطول 4.5
كيلو متر بولاية أدم وإلى جانب ذلك ستقوم الشركة بالمساهمة في تدوين
عصر ما قبل التاريخ في عمان من خلال تمويل المرحلة الثانية من المسح
الآثاري للعصر الحجري القديم في عمان إلى جانب المساهمة في حملة
تنظيف الشواطئ في محافظة مسقط .
أعلى
عين على الوطن
إشارات المرور برأسين .. كيف ؟!!
للمرة الثالثة نطرح قصة إشارات المرور خلال
أقل من شهرين ، وهذا الإلحاح في مطالبتنا بحل هذه المشكلة ، لأننا
نجزم بأن السبب في الزحمة المرورية عند الإشارات الضوئية ، هي تلك
الومضات القصيرة التي تعطى في كل اتجاه ، ولكن كيف يمكن حل هذه المشكلة
، والإشارات المرورية تعمل إدارتها برأسين .. ؟!! ، بمعنى أن البلدية
تضعها على الشوارع ، وهي التي تقوم ببرمجتها مستعينة بخبراء دوليين
(ذلك الذي قيل لنا) .. أما شرطة المرور فواجبهم مراقبة عملها ، وتخطيط
الحوادث التي تقع بسبب هذه الإشارات ، إذن من أين لرأينا أن يضارع
رأي الخبراء الدوليين ، وحتى نتغلّب على هذه المشكلة ، وهو إقناع
البلدية والمرور معاً ، بأن أداء هذه الإشارات غير صحيح ، وأن الومضات
القصيرة تلك تخلق مشكلة ، ولا تعطي الحل لها ، فإنه علينا أن نبحث
عن طرفٍ ثالثٍ للتوسط بيننا كمواطنين ، وهاتان الجهتان المسئولتان
عنها ، ولا نعرف إذا كان أمين عام الأمم المتحدة السابق سيجد فرصة
ولو لسويعات للتدخل في الأمر ، ومن جانبنا لن نصعّب الموضوع ، وسنكتفي
بالأمين العام السابق ، لكونه أقل في التزاماته من خلفه المشغول
بمشاكل العالم ، لذلك نرجو ممن يعرف لنا رقم الهاتف النقال لأبي
أنان ، أن يعطيه لنا وسنشكر له جميل صنيعه ، ونحن نعلم علم اليقين
أن أبى أنان لن يقصّر في الاستجابة ، لأنه بتدخله هذا سيسدي خدمة
إنسانية للناس الذين يفقدون أعصابهم أمام إشارات المرور في محافظة
مسقط ، وبالتالي سيساهم في حفظ أرواح بريئة تذهب ضحية الأخطاء المرورية
، وبذلك سنسجل نحن سابقة بأننا أول من اهتم بالجانب المروري ، وطلب
من شخصية دولية أن تشاركه في حل مشاكله المرورية فإذا تكللت مساعي
كوفي أنان بالنجاح ، واستطاع أن يقنع الجهتين المسئولتين عن هذه
الإشارات في البلدية أولا ، ومن ثم الإدارة العامة للمرور ، فعندئذ
ستحقق الخبرة المحلية أول إنجاز لها ، وبذلك ستغني عن الخبرة الدولية
على الأقل في تسيير حركة المرور ، وسيثبت بالدليل القاطع أن الخبير
(أبودشداشة) ليس أقل في خبرته من الخبير (أبوسروال) ، ذلك فقط عندما
يُعطـَى الفرصة ، والثقة لتقديم الخبرة في مجال قد مارس العمل فيه
على أرض الواقع ، وليس بالتخطيط له من على الطاولة وفي غرفة مكيفة
الهواء ، والتمسك بالمثل القائل : (شاعر الحي لا يطرب أهله) ليس
دائماً على حق ، وإلاّ ما بال ذلك الشرطي الذي كان بالأمس القريب
يشتغل محل هذه الإشارات ، وكان ناجحاً في عمله ، ولم يطلب له خبير
دولي يعلمه كيف ينظم حركة المرور ، أما إذا تمكنا من إقناع الرأسين
اللذين يشرفان على هذه الإشارات ، حتى ولو بتدخل طرف ثالث ، فعندئذ
سنطرح المقترح التالي : (أولا) الوقت المُـعطـَى لفتح الحركة المرورية
، لهذه الإشارات غير كافٍ على الإطلاق ، ويُعد ضيق الوقت سبباً في
مشكلة تراكم المركبات أمام هذه الإشارات ، والتجربة خير برهان وعليكم
أن تجربوا ذلك ؟!! .. (ثانيا) طريقة عمل الإشارات باتجاه دوران عقارب
الساعة يصلح على الدوارات مثلا ، لأن المركبات مجبرة على أن تدور
خلف بعضها في الدوار ، أما في التقاطعات ، كتقاطع بوشر الجديد -
ونظرا لاتساع مساحته - فيجب أن يكون بعكس دوران عقارب الساعة ، حتى
يجعل المركبات تسير خلف بعضها البعض ، أما بالطريقة الحالية فقد
يتمادى البعض في التوقف عند ظهور اللون الأصفر ، فإذا تحركت المركبات
المنتظرة في الخط التالي بمجرد ظهور اللون الأصفر ، لأخذ دورها في
السير فإنها ستتواجه وجها لوجه مع المركبات التي تمادت في التوقف
للإشارة السابقة ، وقد يحدث تصادم معها وجهاً لوجه ، وهذا النوع
من التصادمات يكون أخطر بكثير من لو أن الاصطدام يكون من الخلف ..
هذا والله على ما أقول شهيد.
حمد بن سالم العلوي
أعلى
الميزان
مخالفات و جرائم مؤجر العقار(3)
من صور الخلافات بين المؤجر و المستأجر عدم
تسجيل عقد إيجار ، زيادة الإيجار و طلب الإخلاء .
المرسوم السلطاني (6) لسنة 1989و تعديلاته و لائحته التنفيذية و
القرارات الصادرة بموجبه بشأن تنظيم العلاقة بين ملاك و مستأجري
المساكن و المحال التجارية و الصناعية و تسجيل العقود الخاصة بها،
نظم تلك الأحوال كما يلي :-
1. من حيث تسجيل العقد : ينبغي على المؤجر أن يسجل عقد الإيجار بالبلدية
المختصة الواقع في دائرتها العقار وفق النموذج المعتمد ، و يجوز
الاتفاق بأن يقوم المستأجر بذلك و تخصم الرسوم العقارية من الإيجار
، كما له ذلك إذا لم يسجل المؤجر العقد خلال شهر من التعاقد.
و يلاحظ عدم قيام المؤجر أو المستأجر بتحرير عقد الإيجار و تسجيله
، و بعد فترة لما يرغب أحدهما تسجيل العقد يرفض الطرف الآخر لمصلحة
معينة ففي هذه الحالة يحق للطرف الراغب تحرير العقد و تسجيله لدى
البلدية و تتخذ البلدية الإجراءات اللازمة في استدعاء الطرف الرافض
و الوقوف على الواقع من خلال المظاهر الخارجية و المستندات مثل سندات
قبض الإيجار و استهلاك الكهرباء والماء و الاتصالات على الهاتف الثابت
بذات العقار وشهود الإثبات وغيرها من القرائن و الأدلة ، و يغرم
المؤجر غرامة ثلاثة أضعاف الرسم المقرر و قدره (3%) من مجموع الإيجار
حسب المدة المتفق عليها ، فما قد يوفره المؤجر من عدم دفع الرسوم
قد يدفعه عدة أضعاف في الغرامات والتكاليف الأخرى و ما يعانيه من
الخلافات ووقت التقاضي أمام الجهات المختصة.
2. من حيث زيادة الإيجار: لا يحق للمؤجر زيادة الإيجار إلا في حالات
معينة ، الحالة الأولى : انتهاء عقد الإيجار، فلا يجوز قبل ذلك و
لو كان العقار غير مستغل أو زيادة الطلب على العقار ، فالعقد شريعة
المتعاقدين.
و حالة عدم وجود عقد يحل النزاع بالتصالح و بعكسه يحق للطرف المتضرر
طلب من البلدية تسجيل العقد ثم رفع دعوى مدنية أمام المحكمة الإبتدائية
الواقع في دائرتها العقار يرفق معها صورة من عقد الإيجار و باقي
المستندات ذات العلاقة.
الحالة الثانية : يحق للمؤجر زيادة الإيجار إذا طلب المستأجر تحسينات
أو إضافات بالعقار المستأجر و يتم بالإتفاق عليها قبل تلك العمليات
و تقدر بالإتفاق ، و حالة الخلاف للأطراف أو أحدهم عرض الواقعة على
البلدية المختصة مكانيا و بدورها تعرضها على اللجنة المعنية بالبلدية
لتتخذ القرار المناسب و حالة عدم الرضا بالقرار يرفع الموضوع إلى
المحكمة بواسطة الطرف الرافض.
3. من حيث الإخلاء : لا يجوز الإخلاء إلا في حالات معينة هي:-
- إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة خمسة عشر يوما دون عذر
مقبول كما لو كان مريضا بالمستشفى أما حالة السفر ينبغي التنسيق
مع المؤجر في ذلك قبل السفر ، وإذا رفع المؤجر الدعوى و سدد المستأجر
الإيجار قبل الفصل في موضوع النزاع و مصروفات الدعوى مثل الرسوم
و أتعاب المحامي المعقولة ، عندئذ لا يحكم بالإخلاء إلا إذا تكرر
التأخير ، و لم يوضح النص عدد مرات التكرار إنما يكفي مرة واحدة
مع عدم توافر العذر المقبول.
- إذا استعمل المستأجر العقار المستأجر خلاف الغرض المشروع المتفق
عليه كما أو استعمل المسكن في ممارسة نشاط تجاري أو مهني دون موافقة
المؤجر و الجهات المختصة أو استعمله بصورة ضارة على الصحة مثل ممارسة
نشاط صناعي كإصلاح المركبات أو بيع المبيدات وما في حكمها أو مقلقة
للراحة العامة مثل الأصوات العالية أو مخالفة القوانين أو الآداب
العامة بكل نشاط يخدش الحياء العام و الخاص .
- تأجير العقار أو التنازل عنه لشخص آخر دون موافقة كتابية من المؤجر،
ما عدا المحلات التجارية و الصناعية يجوز التنازل عنها شاملا عقد
الإيجار.
- إذا احتاج المؤجر العقار له أو لزوجته أو لأولاده أو لوالديه و
لم يكن له مكان آخر ، و إذا تعددت عقاراته له أن يختار أحد تلك العقارات
و لكن يمنح المستأجر مهلة على الأقل ستة أشهر حتى يبحث عن عقار بديل
، وإذا كان المؤجر لم يسكن العقار خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الحكم
بالإخلاء أو شغله لمدة أقل من سنة ، يحق للمستأجر المطالبة بالعودة
و يحكم له بذلك أو بالتعويض المناسب لأن موقف المؤجر يعتبر ضربا
من دروب الاحتيال لأجل إخلاء العقار لغاية ما كإعادة تأجيره بأجر
أعلى.
- إذا كان العقار آيلا للسقوط يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر بعد الترخيص
بالإخلاء و إعادة البناء ما لم تكن هنالك ضرورة للإخلاء الفوري.
و لتفادي تلك الخلافات و المسئولية ينبغي الالتزام بالنظام المذكور
، فلا يصح إلا الصحيح ، و سر صح يحتار عدوك فيك .
نبيل بن عبد الله الهنائي.
مستشار قانوني - محام بالمحكمة العليا.
مكتب نبيل بن عبد الله الهنائي للمحاماة والإستشارات القانونية .
هاتف 24499154(968)- فاكس 24499156(968)
البريد الكتروني almezan1998@hotmail.com
الموقع الإلكتروني www.nabil-oman.com
أعلى
الأخبار
